São Paulo - O preço médio do metro quadrado dos imóveis no Brasil subiu apenas 1,08% em 2015, segundo o Índice FipeZap, um dos principais indicadores da flutuação de preços do mercado imobiliário brasileiro.
A alta é inferior ao rendimento da caderneta de poupança no período, de 2,36%, segundo dados da Calculadora do Cidadão, do Banco Central.
A valorização dos imóveis também fica abaixo da inflação medida pelo IPCA, que segundo expectativas do IBGE, deve ser de +4,55% de janeiro a abril de 2015.
Assim, o preço médio dos imóveis anunciados para venda nas 20 cidades
que compõem o índice apresenta queda real de -3,47% nos quatro primeiros
meses do ano.
A queda real acontece quando a alta no preço médio de um determinado
bem é inferior à alta generalizada de preços, medida por índices
inflacionários, como o IPCA.
No acumulado de 2015, as 20 cidades do índice registraram
variações menores do que a inflação, sendo que Niterói, Brasília e
Curitiba chegam a apresentar queda nominal nos preços (variação
negativa).
O índice mostra também que nos últimos 12 meses encerrados em abril os
preços subiram 5,25%, abaixo do IPCA esperado para o período, de 8,16%.
De acordo com o FipeZap, abril é o quarto mês seguido que apresenta
queda real no dado referente à variação dos preços em 12 meses.
Pela sexta vez consecutiva o índice também apresenta queda real na
variação de preços mensal. Enquanto o metro quadrado subiu 0,39% em
abril, a expectativa do IPCA para o mês é de +0,70%.
Nas 20 cidades avaliadas, o valor médio do metro quadrado foi de 7.590
reais no mês passado. A cidade mais cara continua sendo o Rio de
Janeiro, onde o metro quadrado custa em média 10.653 reais, seguida por
São Paulo, com valor médio de 8.570 reais.
Já os metros quadrados mais baratos foram registrados em Contagem 3.516 reais e Goiânia 4.155 reais.
Veja, na tabela a seguir, a variação dos preços dos imóveis à venda nas 20 cidades acompanhadas pelo FipeZap. A lista foi ordenada de acordo com a variação em abril.
| Região | Variação mensal abril/15 | Variação mensal março/15 | Variação em 2015 (acumulada no ano) | Variação anual (últimos 12 meses) |
|---|---|---|---|---|
| Fortaleza | 1,62% | -0,27% | 2,53% | 6,40% |
| Contagem | 1,11% | 0,57% | 2,85% | 5,36% |
| Florianópolis | 1,04% | 2,06% | 2,59% | 4,06% |
| Campinas | 1,03% | 0,68% | 2,57% | 8,67% |
| Goiânia | 0,93% | -0,07% | 1,26% | 9,77% |
| Salvador | 0,91% | -0,16% | 1,36% | 5,83% |
| Santo André | 0,84% | 0,26% | 1,53% | 6,13% |
| Vila Velha | 0,82% | 0,13% | 2,15% | 7,00% |
| São Bernardo do Campo | 0,80% | 0,32% | 2,05% | 6,97% |
| Porto Alegre | 0,72% | 1,20% | 0,90% | 7,03% |
| Santos | 0,67% | 0,53% | 1,51% | 5,00% |
| Belo Horizonte | 0,44% | 0,02% | 1,15% | 8,09% |
| Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) | 0,39% | 0,14% | 1,08% | 5,25% |
| São Paulo | 0,38% | 0,53% | 1,93% | 6,37% |
| Recife | 0,34% | -0,66% | 0,23% | 3,78% |
| São Caetano do Sul | 0,27% | 0,09% | 1,00% | 4,50% |
| Curitiba | 0,21% | -0,67% | -1,00% | 0,92% |
| Niterói | 0,07% | -0,98% | -1,78% | 3,34% |
| Rio de Janeiro | 0,04% | 0,00% | 0,68% | 4,07% |
| Brasília | -0,09% | -0,98% | -1,19% | -1,34% |
| Vitória | -0,27% | 0,65% | 2,45% | 11,14% |
E agora veja o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade em mabril de 2015:
| Região | Preço médio do metro quadrado (R$) |
|---|---|
| Rio de Janeiro | 10.653 |
| São Paulo | 8.570 |
| Brasília | 7.950 |
| Niterói | 7.726 |
| Média Nacional | 7.590 |
| Recife | 6.014 |
| Florianópolis | 5.942 |
| Belo Horizonte | 5.905 |
| São Caetano do Sul | 5.686 |
| Fortaleza | 5.628 |
| Porto Alegre | 5.342 |
| Campinas | 5.277 |
| Vitória | 5.181 |
| Curitiba | 5.143 |
| Santo André | 4.959 |
| Santos | 4.858 |
| São Bernardo do Campo | 4.706 |
| Salvador | 4.620 |
| Vila Velha | 4.272 |
| Goiânia | 4.155 |
| Contagem | 3.156 |
O Índice FipeZap tem dados disponíveis sobre São Paulo e Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo Horizonte, a série histórica começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril de 2010; para Recife em julho de 2010; e para o Distrito Federal e Salvador, em setembro de 2010.
Os municípios do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde
janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e
Curitiba têm séries históricas iniciadas em julho de 2012.
O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas
(Fipe) em parceria com o site de classificados Zap Imóveis, acompanha os
preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que
totalizam mais de 290 mil unidades por mês.
Além disso, são buscados também dados em outras fontes de anúncios
online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos
domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro
de Geografia e Estatística (IBGE).
Fonte: Priscila Yazbek, de EXAME.com
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